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Jun 13, 2023

Entwickler verklagt angeblich mangelhaften Beton auf Bürogelände in der Nähe von St. Stephen's Green

Ein Immobilienentwicklungsunternehmen hat vor dem Handelsgericht geltend gemacht, dass deutlich minderfester Beton für den Einsatz im Keller und Erdgeschoss eines angeblich ikonischen Büros geliefert wurde

Ein Immobilienentwicklungsunternehmen hat vor dem Handelsgericht geltend gemacht, dass deutlich minderfester Beton für den Einsatz im Unter- und Erdgeschoss eines angeblich ikonischen Bürogebäudes in der Nähe von St. Stephen's Green in Dublin geliefert wurde.

KC Capital Property Group Ltd gibt an, dass der angeblich fehlerhafte Beton entfernt wurde und die eventuellen Kosten für die Sanierung mindestens 9 Millionen Euro betragen werden.

Das Unternehmen steht hinter dem sogenannten Greenside Building in der Cuffe Street, das nach seiner Fertigstellung voraussichtlich einen Wert von 51 Millionen Euro haben wird.

Es hat Keegan Quarries Ltd, Rathmolyon, Co Meath verklagt, das Transportbeton für die Kellerwände, Erdgeschosssäulen und die Erdgeschossplatte des Gebäudes lieferte.

Keegans bestreitet jegliches Fehlverhalten und behauptet, dass im Falle fehlerhaften Betons, was bestritten wird, keine Notwendigkeit bestand, den gesamten Beton zu entfernen, wodurch die Kosten für Sanierungsarbeiten exponentiell und unnötig anstiegen.

Der Direktor von Keegan, John Keegan, lehnte die Aufnahme des Falles in die beschleunigte Handelsliste ab und sagte, dass Beton im Wert von 150.000 Euro geliefert worden sei. Er versteht nicht, wie sein Unternehmen für einen Schadensersatz von mehr als 9 Millionen Euro haftbar gemacht werden kann, insbesondere im Hinblick auf die Verpflichtungen anderer an der Entwicklung Beteiligten.

David Kennan, Geschäftsführer von KC Capital, sagte, als die Lastwagen den Beton anlieferten, seien sowohl vom Lieferanten als auch vom Auftragnehmer Proben entnommen und später getestet worden. Später stellte sich heraus, dass diese Proben deutlich zu wenig Festigkeit aufwiesen, sagte er.

Der Auftragnehmer, Grant Fit Out Ltd (ehemals CGDM Construction Ireland Ltd), hat diesbezüglich mit Keegan Kontakt aufgenommen und das Unternehmen, so Kennan, behauptet, dass schlechte Testverfahren zu diesen Ergebnissen geführt hätten.

Weitere Tests wurden durchgeführt, auch von unabhängigen Experten, die die Ergebnisse der Unterfestigkeit bestätigten, sagte er.

Im vergangenen Oktober kündigte KC Capital den Vertrag mit Grant Fit Out und im vergangenen April wurde Townlink Construction als Nachfolger ernannt. Kurz darauf begann der Abriss des Ortbetons.

Herr Kennan sagte, weitere Tests des aus dem Gebäude entfernten Betons hätten ergeben, dass dieser deutlich unter den Mindestspezifikationswerten liege.

Insbesondere fehlte ein nachhaltiger Zementersatz namens Hüttensand vollständig. Es gab auch örtlich starke Fleckenbildung im Probenmaterial, was auf eine unzureichende Vermischung von Wasser und Zement hinwies, was Teil des Qualitätskontrollprozesses in der Betonmischanlage sei, sagte er.

Herr Kenna sagte, als Keegan von den Anwälten von KC Capital angeschrieben wurde, habe das Unternehmen geantwortet, dass, wenn es einen Fehler im Beton gebe, der nicht zugegeben wurde, dieser nur auf einen Eingriff des Auftragnehmers nach der Lieferung des Produkts zurückzuführen sein könne Wasserzugabe oder mangelnde Verdichtung beim Einbringen des Betons.

Diese Behauptung berücksichtige nicht die Tatsache, dass die aus den Lieferwagen entnommenen Proben vor jedem angeblichen Eingriff entnommen worden seien, sagte Herr Kennan.

Herr Keegan sagte in seiner eidesstattlichen Erklärung, in der er eine Verzögerung bei der Einleitung des Verfahrens geltend machte, dass KC Capital offenbar zuließ, dass mehr Beton in das Erdgeschoss gegossen wurde, obwohl das Problem beim Auftragnehmer angesprochen worden war. Diese Tatsachen seien bereits vor etwa elf Monaten bekannt gewesen, sagte er.

Herr Keegan sagte, ihm sei auch bewusst geworden, dass das Problem mit dem mangelhaften Beton nur eines von mehreren Problemen sei, die zwischen KC Capital und Grant Fit Out aufgetreten seien.

Es gab auch Beschwerden über mangelhafte Ausführung und mangelnde Kompetenz. Dies hätte zu der Entscheidung führen können, den Beton abzureißen und zu entfernen, sagte er.

Am Montag stimmte Richter Denis McDonald zu, den Fall auf Antrag von Declan McGrath SC für KC Capital in die Liste des Handelsgerichts aufzunehmen. Martin Hayden SC für Keegans lehnte den Antrag mit der Begründung ab, der Kläger habe sich der Verzögerung schuldig gemacht.

Der Richter sagte, dass Keegan sich zwar darüber ärgerte, dass der Fall auf die Handelsliste gesetzt wurde, er aber sehen konnte, dass dies auf die Notwendigkeit für KC Capital zurückzuführen war, Untersuchungen durchzuführen, um herauszufinden, wer genau haftbar war.

Er stimmte einem Zeitplan für den weiteren Verlauf des Falls zu und sagte, dass es im November erneut zur Sache kommen könne.